新着情報 : WORKS

今回ご紹介させて頂く新築建売住宅は

銚子市の黒生町です。

当物件の立地は沿岸部に近く、銚子市の代名詞とも言われる水産加工業などが盛んで、

水揚げ数量において日本最大の水産都市で賑わいを見せている場所に位置します。



大樹不動産がプロデュースする新築建売住宅は１棟、１棟、

細部にまでこだわった新築建売住宅です。

まだ見ぬご家族様のことを想像しながら

間取りやテイストにあったものを選んで、造っております。

ぜひご覧ください♪
 

（間取り図）
土地の形状に合わせ、無駄のないシンプルな間取りです。

コンパクトでありながら小さすぎることもなく、快適に過ごせるスペースを

確保できて、ほどよい広さの為お掃除もしやすいので、女性の方やご高齢の方に好評の間取りです。

（外観）
(外観：玄関ドア）

外壁は自然素材を使用して、職人の手仕事から生まれる、味わい深い表情が

とても印象的で私の一押しです。

日本には四季があるので、風土にあった耐候性がある材料の為

銚子の気候に相性が良いのも特徴です。

玄関には天然木を使用しており、柾目と言われる木目が横方向に

向いていて、綺麗な仕上がりになりました。

（玄関）

玄関ドアを開けて中に入ると、正面にニッチがあり、そこに何か飾っておける

スペースを作りました。家族写真とかお花とか飾ってみたりしてはいかがでしょうか？

フロアにはヘリンボーンと言われる貼り方で職人が丁寧に貼ってくれました。

玄関は家の中を入っての顔的な役割があると思うので

こだわらせてもらいました。

職人さんはヘリンボーンがかなり苦労したみたいでした。

いつも高い要求に応えてくれる職人さんには本当に感謝しかないですね。

ありがとうございます。

（LDK）
（LDK）

LDKを通って部屋に行けるような動線にしました。

間取りを計画する際に、大事にしているのがコミュニケーションがとりやすい

空間です。

LDKを中心に置くことにより顔を見てコミュニケーションが取れますし、

忙しくて最近会話ができていないなって時でも

なんとなく顔や表情などを見てれば少しくらいはわかりますよね？

そうゆう家族の関わりって大事にですよね。

（家事動線）

家事の効率化を意識して、少ない労力でできるように

水回りを１箇所に集約し、家事の軽減を図るように考えました。

（まとめ）

まだまだお見せしたいところがたくさんですが、

実際に見てもらった方が伝わると思いますので、














 

国道126号線から１本中に入った閑静な住宅街

銚子駅まで徒歩９分に位置する場所に

新築アパートが完成しました。

１０月から入居が可能になっております。

間取りは１Rとなっております。



外観はブラックで統一し、外壁材にはセメントの質感を生かし

一枚として同じ物がない無垢の建築素材SOLIDOを使っています。

また環境にも配慮をしており、製造や施工の時の

廃材はリサイクルされ環境負荷を軽減しています。

私たちは環境への配慮にもできることから積極的に取り組んでいます。


部屋の様子はナチュラルで落ち着いた雰囲気になるように

ベージュで統一感を出したお部屋となっています。




キッチンは全て壁などで仕切ると圧迫感が出るため、

天井には室内窓を付けて

料理の匂いなどが部屋にいかないようにし、

下にはカウンターを付け、

開放的な空間で生活で過ごせるように考えました。

（室内窓・カウンター）

（キッチン）



（リビングドア）


（床）
 

（室内物干し）

（浴室）

他にもWIC（ウォークインクローゼット）や玄関収納などがあり、

収納スペースも完備しております。



 

進学や就職、または住み替えたい方などいらっしゃいましたら

新築のアパートで新生活をおくってみませんか？

この機会にぜひ内覧してみて下さい。

また、Instagramの方で随時、新しい情報をアップしておりますので

フォローの方お願い致します。

アカウント：taiki_realestate
             taikistudio

 

当社では新築建売住宅を建築しており、

小浜町の４棟目に続き春日町に５棟目も完成いたしました。

今回のブログではこちらの物件をご紹介していきます。
 

当物件の立地は銚子市春日町にあり、銚子市立高等学校（通称：おやま）

　　　　

から歩いてすぐのところで、高台で閑静な住宅街にあり

お子様がおられるご家族様にとても人気があるエリアです。

   コンセプトは「自然と調和した平屋の家」

 

毎日、仕事や家事、育児などで忙しく過ごしている方も多いのではないでしょうか？
 

日々のストレスを軽減してくれて心と体が安らげる空間を提供したいと

思い建てさせて頂きました。

 

 

自然の素材を家に取り入れることにより、

人の五感（視・嗅・触）に深い安らぎと心地良さ与えていきます。

 

そして考えた間取りがこちらです。

自然素材の床

　　

 

天然の木材は、木材から揮発するフィトンチッドという香りがあり、

人間に癒しや安らぎを与える効果や、細菌や虫を遠ざけたりする効果、

室内の湿度調整や防臭作用をしてくれるなど、とても優れた機能を持っています。

 自然素材がもつ香りや肌触り、風合いがとても好きです。

 

次に家ができていく過程をご紹介します。

地鎮祭



地縄張り・遣り方



基礎・配筋工事

上棟



屋根工事



サッシ工事

内部


断熱材
フロア材
無垢床（パーケットフローリング）

　　　　　　

シラカバ無垢フローリング
  外壁（防水紙）

外壁（塗り壁）

外壁（下塗り）

外壁（上塗り）

内部（仕上げ前）
内部仕上げ後

このような工程を経て、小物や照明などを取り付けて仕上がりです。


そして完成しました。
 

外観
　　　

通風ブロックウッドデッキ
内部
アイランドキッチン　　

造作収納棚

ペンダントライト
食品庫
 

 

買い物をした荷物をテラスドアから直接食品庫にアクセスできる動線

 

パーケットフローリング　　　　　

ランドリースペース
 

洗濯物を干すときにLDKを通らずにキッチン側からランドリースペースに
アクセスできる動線

 

手洗い器
洗面化粧台
帰宅した際に、手洗いをする箇所を２箇所にしました。


 

寝室







 

これからマイホームの購入を検討している方や

今は購入予定のないが、内覧をしてみたい方、

いらっしゃいましたら、

是非お問い合わせお待ちしております。

問い合わせ先：大樹不動産株式会社
TEL：0479-25-8440
Mail：taiki@portland.ne.jp

                                                                               

 InstagramのDMでも承っておりますので、是非フォローをお願いします。

 

 https://www.instagram.com/taikistudio/

 

世界的な情勢も含め一度は延期となりましたがようやくオリンピックの開催が決まりましたね。
みなさん思い思いに楽しみにされている競技があるのではないでしょうか？

個人的には5人制バスケットボールがすごく楽しみで、男子では八村塁選手、女子では本橋菜子選手に注目しています♪

コロナウイルス蔓延防止等様々なリスクを背負いながらの開催となりますが
こんな時世だからこそ「オリンピックで戦う選手を応援できる」ことが確約されたのは
見る側の私たちにとっても嬉しいことではないでしょうか。


さて、当社では現在4棟目となる新築建売住宅を建築しており、
その完成がいよいよ間近に迫ってまいりました。

今回のコンセプトは「様々な時間を育む家」

前述でも触れましたが、この時世で家で過ごす時間は今までとは
比べものにならないくらい多くなったと思います。
この様な言い方をするとネガティブに捉えられてしまうかもしれませんが、
決してそうではなく、「家で過ごす時間も悪くないな、快適だな」そんな風に思ってもらえる
家を提供したい！と思い、今回の計画に入りました。


・家族の時間
・友人との時間
・個人の時間
・生活(家事)の時間

これらの「時間」を主に考え間取りへと落とし込んでいきました。

1F間取図


2F間取図



それでは仕上がりまでの過程をご紹介していきます。


更地の状態時・地縄張り

地盤調査


地鎮祭


基礎工事


上棟


窓


両側面の外壁には耐久性に優れたアイジー社製のガルバリウム


前後面の外壁には超撥水効果を持つ汚れに強い塗壁


続いて中へ

ステップルではなくケーブルハンガーにすることで将来的な間取り変更時も作業負担が軽減




ドア枠


キッチンが入り

階段も入りました



続いて、完成間近となった現在の様子を


玄関を入ると正面には大きな造作窓
脇にはシューズ棚を設置


玄関側の壁を無くしオリジナルのアイアン手すりを取付けたことで
家に入った際の視界が抜けるため圧迫感を解消しました。


蹴込部分のタイル、階段途中のマリンランプでアクセントを


脱衣場に設置されることが多い洗面台を玄関脇に独立させるすることで支度時の混雑を解消
家族とはいえ入浴中のプライバシーが守れるのもメリットの一つです


脱衣スペースには造作のアイロン台を設置し、アイロン掛けや洗濯物を畳む際に
スマホやタブレットを充電しながら使用できる様にUSBポートを取付け。
また、枕棚を設置し、干す＆収納のスペースをつくりました。


保温持続性がある浴槽は心地良い姿勢を保持してくれる仕様になり
床、カウンター、排水口などは汚れにくく掃除ストレスが軽減する
工夫が落とし込まれています。


脱衣スペース隣(洗面台後ろ)には2帖のWIC


起床してから家を出るまでの必要作業を1箇所に集約し
極力負担を軽減する動線を確保しました。


1Fトイレ

1Fと2Fで窓枠、棚板のカラーを変え
床にはチークパーケット、タオル掛け及び棚受けはアイアンで統一しています。


2Fトイレ

階段下収納


リビング
床、ドア、窓枠、ブラインド、全てウォールナット色で統一しています。
ウォールナット色は落ち着きある印象になり、家具等のコーディネートがしやすいのも特徴です。


キッチン
IHキッチンになり、鍋調理時もお子さんの様子を伺える様に造作窓を設置しました。


背面には鍋やお皿、調理器具を置ける収納棚を設置

キッチン脇にはパントリー
まとめ買いしてきた食品などをストックしておけます。


ワークスペース


玄関ホール側、リビング側へも出入りできる仕様。
それぞれの扉にはクリアガラスのものを使用しており、
玄関側には造作の窓を設置しているためお仕事や趣味に集中しながらも
玄関での人の動きやリビングでのお子さんの様子などを
気付くことができるスペース。



続いて2Fへ

寝室 WIC＆物干しスペース


南側に位置する寝室には物干しスペースとWICを設け
オリジナルのアイアンパイプとアイロン棚を設置しているため
洗濯物を干してから取込み〜アイロン掛け〜畳み〜WICへ収納まで一連で行えます。


子ども部屋×2部屋
ドアカラーと合わせたアクセントクロスでポップな印象を出しました。
壁を抜くことができる設計になっているため、寝室及びBRと繋げることができ
将来的に間取り変更が可能な仕様となります。



2F BR(ベッドルーム)
お兄さんお姉さん世代(13〜18歳)を想定した洋室。
グレー色のアクセントクロスを使用し落ち着きのある印象のお部屋。


最後に外構をご紹介

と、いきたいところですが施工中となるため
今現在の様子を少しだけ


既存のブロックをモルタルでキレイに


建物に沿ってウッドデッキを作製中
ブロックに立てられている柱には目隠しフェンスを施します。
ウッドデッキ脇(写真手前部分)にもスペースがあり
こちらでBBQなどもお楽しみいただけます


前面には駐車スペースとなる土間を施工します
2〜3台駐車可能です


建物向かって右側には芝と土間を敷きこちらにも車を駐車できる仕様に


現在ご紹介できるのは以上となります。


・個人の趣味、仕事に集中できるワークルーム
・たっぷりある収納スペースとランドリールームでストレスの無い家事を
・友人を招いてのBBQが楽しめる庭
・ウォールナットで統一された落ち着きある室内に家族が集まる

様々な時間を育める住宅となっています。
この機会にぜひ体験(内覧)してみてください。
お問合せお待ちしております。


なお、完成後の写真はInstagramにて随時アップしていきますので
フォローお願いいたします。

アカウント：taiki_realestate

物件概要ページへ

 

前回に引き続き

銚子市榊町のリノベーション住宅について書かせて頂きます。

（解体時：内部の骨組みの様子）



既存の間取りから今の時代に合うように

間取りに変更をします。


（１階　平面図）


（２階　平面図）


玄関から食品庫を通りLDKへ繋がる動線。


水回りやユーティリティを一つに集約し家事や洗濯などがしやすく、


テレワークなどにも対応できるよう階段下にワークスペースを設け、


そして、この住宅の一番の特徴が天井高が一般の住宅より高い為、


開放的で日々のストレスを軽減できる仕上がりになるように考えて間取りを作りました。



（解体時：内部の骨組み）


リノベーションを行うことにより、

中古住宅の購入を検討している方の不安点がなくなると思います。

　・雨漏りやシロアリの被害

　　　・老朽化や歪みに対する不具合

　・断熱や耐震の不安、不満

・水回りの不具合など、


（解体時：内部の骨組み）


私たちは、リノベーションを通して

再生、環境、サスティナブル、中古住宅流通、地域再生などに対して

取り組んでいきたいと考えています。































 

銚子市にある誰も住まなくなってしまった空き家に

新たな役割を吹き込むことによって、アクティビティを生み出し、

その営みが人々と地域社会が繋がるきっかけになり、まちに活気が生まれていく。

それが私たちのリノベーションを有効活用したまちづくり。




銚子市榊町にあるこちらの物件を

２０２１年７月頃完成予定でリノベーションをしております。

こちらの物件のブログでは何回かに分けて紹介させて頂きます。

（工事前：外観）


（工事前：玄関土間）


（工事前：茶の間）

どこか懐かしさを感じるこの物件を

リノベーションをして、新たな命を吹き込む作業をしていきたいと

思います。

次回は、建物の特性を活かした間取り作成と工事の様子を紹介したいと思います。

インスタグラム のストーリーや写真で進捗状況などをUPしていますので、

是非フォローお願いします。













 

（写真：リビングから玄関を撮影）


「新築ではなく中古住宅を購入しリフォームして住みたい」と、

思っている、もしくは思っていたけど諦めてしまった、

なんて方も多いのではないでしょうか。


当社では新築建売を行っていますが、中古住宅の買取、

そしてリフォーム・リノベーションにも注力しています。

そこで今回はリフォーム・リノベーション事業部であるTAIKI-Studioが施工させていただい

中古戸建のリノベーションをご紹介させていただき、

少しでもみなさまの参考となればと思います。

まず、リフォームとリノベーションって何が違うのか？

その説明をさせていただきます。


リフォームとは、もともと使えていたものが壊れたから取り替える、

老朽化した箇所を直すことを指します。

言い換えるならプラスからマイナスになったものをプラスに戻す手段です。

対してリノベーションは既存の「もの」ごと根源的に変化させ新たな機能や価値を与える手段を言います。


今回施工した物件のリノベーション前がこちらです。(↓写真）

貸家として入居者を募集されているオーナー様からの依頼だったのですが

「入居者が決まる様に直してほしい」というご要望でした。


まずは、建物自体が後何年耐えられる状態なのか？

基礎、躯体の状態を確認し職人さんと話し合い判断していき

今回は、リノベーションをご提案させていただくことにしました。


まず現状の構築からどの様な変化を与えられるのかをチェックしていきます。

（↑工事前：LDK）


立地の特性も踏まえターゲットを予測し、入居者の立場にたった上で
間取り、内外装をデザインしていきます。



（↑イメージパース）

提案書も大変気に入っていただけ、いよいよ着工となります。


まず骨組みだけのスケルトン状態にしていきます。

（↑解体：骨組み）

変更した間取りの箇所に梁補強、柱などを入れ白蟻対策として防蟻材を塗布していきます。

（↑解体：骨組み）

屋根・外壁・床・壁・天井・キッチン・U.B・トイレ・洗面など

を仕上げて完成になります。


(写真：キッチン）

(写真：LDK）

(写真：収納）
(写真：洋室）
（写真：U.B）

（写真：外観）

完成した物件をネット上に掲載させていただいたところ、半日もかからず入居者が決まりました。

地域の職人さんや問屋さんの協力があり、このような素敵な仕上がりになりました。

これからも地域の皆様の力をお借りし、自分たちの感性を落とし込んだ

リノベーションを施工していきます。

また、入居者が決まらずお困りの大家さんや

リフォーム、リノベーションをしたいけど、どこに頼んでいいかわからない

という方がいらっしゃいましたら、是非お問い合わせ下さい。

専門のスタッフ(TAIKI-Studio)がお伺いさせていただきます。

また建物の写真などはTAIKI-Studioのインスタグラムに掲載させて頂いております。

これからもリノベーション、リフォームのご紹介をこのブログページにてしていきますので

今後とも、よろしくお願いいたします。


※ブログをアップした際はInstagramにてお知らせしていますので大樹不動産と共に

taikistudio(タイキスタジオ）も是非フォローしてください。


 

 

この間、友人から「普通の土地と分譲地って何が違うの？」という質問を受けました。
この質問を受けた時に、私たちが日常的に使っている言葉や用語というのはお客様にとっては
非日常的な言葉でもあるということに気づき、
わざわざ不動産屋に聞く内容かなぁ。。。聞きづらいなぁ。。。などとお客様に思わせて
しまっているのではないか？と思いハッとしました。

そこで今回は「宅地分譲」について書かせていただき、合わせて事例をご紹介いたします。

宅地分譲とは「区画整理された土地(住宅用地)」のことを指します。

例えば、ひとつづきで1,000坪ある住宅用の土地が販売されていたとして、
個人でその土地を購入して住宅を建てよう！とはなかなかなりませんよね。

お客様がお求めやすい面積、形状、地形に土地を分割し、
道路、水道、下水道、ガスといったインフラ整備がされた土地を「宅地分譲」と呼びます。



それでは、当社が実際に行った↑銚子市明神町一丁目の宅地分譲をもとに、
より詳しくご説明していきます。

まず、当社が宅地分譲を行う上で大切にしている思いがあります。
それは
「お客様に住んでほしいと思えるか」
「日々の暮らしがイメージできるか」

この思いを常に持ち、まずは土地の選定から始まります。

※↑造成前

 

選定の基準として、立地や価格といった表面的な要素は当然重要になってくるのですが、
"お客様の安心・安全を叶えることができるのか"ということも、
大事な基準項目となります。

周辺環境、面積、形状、交通、法令、ハザードマップ、設備などを慎重に調べ、
中でも土地の地歴調査は大切です。
どんな使われ方をしてきた土地なのかを調べることで、
より安心・安全を提供できると考えるからです。

基準を満たせる土地だと判断できた場合、次のステップとなるのは計画です。



前述の「お客様の求めやすさ」を考え、
どういった区割りにするべきか。

その区割りにするために要する工事、段取り、申請確認など、
これらを計画し実行(造成)へと移ります。



まずは建物の解体から着手


↓道路と宅盤の高低差を無くす作業↓

解体を終えた更地に擁壁を設置し、許可を得た良質な土を入れていきます

<解体・擁壁設置前>

<解体・擁壁設置後>

土入れ後
これで形となる部分は完成です。

次にインフラ関連です。
今回、土入れを行った部分の区画には水道の引込みが既設されていなかったため、
上水道引込み工事を行なっていきます。
※本来であれば同時に下水道、ガスの引込み工事を行いますが、
当エリアは浄化槽、プロパンガス地域となるため、上水道のみとなりました。


これでインフラの整備も完了です。

仕上げに、こちらも許可を得た良質な山土で平し、
側溝へと土が流れ込まないよう若干の傾斜をつけ、木版を設置し完成です。


"土地"は誰かが受け継いできた過去があるからこそ存在するものだと思います。

「人」から「人」へと渡ることで
活用方法は違えど新たな生活を生み、周辺住民のみなさまとの新たなコミュニティも生まれる。
そうすることで"まち"と"ひと"が繋がり地域の活性化に発展していく。

私たちがモットーとする"不動産を通した地域貢献"の手段のひとつが
今回ご紹介した「宅地分譲」です。


これからも「分譲地」のご紹介をこのブログページにてしていきますので
今後とも、よろしくお願いいたします。



 

ご成約いただいた新築建売物件が先日、無事お引渡しとなりました。

今回の新築建売物件を計画する前にまず念頭に置いたことは
「住み始めてからのストレスを最小限に」
「帰ってきたくなる家づくり」
この2点でした。



立案時、土地をずーっと見つめながらイメージを膨らましていると、
近隣住宅数軒の北面の外壁から汚れが見てとれたことと
立地の特性上、塩害が懸念される可能性があるという外的要因を見つけました。

それらを対策でき且つ、帰ってきたくなる様なデザイン性を持つ外壁はないか？

そんなところからお客様へ提供したい建物のイメージを
落とし込んでいく作業がスタートしました。


まずは間取りを決め、内外装のプランを作成し、いつもご協力いただいている
建築業者さんへイメージの共有をしていきます。

妥協はしたくないため、いつも難題を押し付けてしまうのですが、
その度に快く受け入れてくれ、図面作成してくれることに感謝です。


いざ図面が出来上がったら
建具、冊子、水回り設備などショールームに足を運び、実際に見て決めていきます。


そして、今回外壁に選んだのは↑「Sto塗り壁」

超撥水効果を持つため汚れや塩害に強く、
多数のテクスチャーを選択できるデザイン性もあります。
また、コーキングを打ち替える心配もなく、住んでからの
トータルメンテナンス費を抑えられるというメリットも。

今回の物件にピッタリな外壁を見つけることができたところで
プラン、見積りが固まり、いよいよ着工です。


リビングの窓には多くの光が取込め、開放感が出る様、一番大きい規格のものを選択
ここから外壁
まずは下地となるサイディングを貼り付け

その上からメッシュシートを貼りベースコートを仕上げていきます

プライマーを被せ、いよいよ仕上げ材です
どんどん表情が変わっていく外観を見ていてとてもワクワクしました

リビングから和室への間仕切りには外観に合わせたグレーの塗装を施し
洋室にも一面のみグレーのクロスを使用し統一感を出しました
キッチン背面は玄関になるため、料理の最中でも人の動きに気付ける様換気窓を設置。
備え付けボードにタイルとマリンライトでアクセントを。
玄関脇シューズインクロークには特注のアイアンドアを使用

幅を取るブーツやキャンプ道具の収納等を考え棚は可動式に。
レインコート、傘を掛けることができるパイプも設置
洗面にはライトが映える様、一枚ものの鏡をチョイス

トイレのクロスはトーンを抑えたものにし、ライトの蛍光色と合わせ落ち着きのある空間に
 玄関、ウッドデッキ、軒天には耐久性のあるレッドシダーを使用

外構工事
職人さんも花ブロックを扱うのは初めてということでしたが
戸惑う様子もなくどんどん作業が進んでいきます。
職人さんの技術にはいつも驚かされます
駐車スペースには土間、パイプ仕様の車止め、
帰宅時に外観を照らせる明暗センサー付きライトを設置

晴れて完成です

 

最後に

まだ見ぬお客様を想定し、自分たちのアイデアや知識と掛け合わせ、
それをディティールに落とし込んでいく作業は本当に難しく、
かたちにしてくれる設計士さん、大工さん、職人さんらの協力があってこそ
出来上がる商品であり"作品"です。
当社だけではなく、ご協力いただいている方々の
想いが詰まった家をお選びいただいたN様に改めて感謝申し上げます。


「商品を提供→購入」
この一つの需要と供給だけで
住宅ローンを提供する銀行さん、所有権移転手続きを行う司法書士の先生、
市内のガス屋さん、水道局さん、仲介業者さんなど
多くの方々に派生していきます。
 

微力ながらも地元企業様へ協力を持ちかけることができ、
延いては銚子市の世帯数維持または増加させることができる。
何より、お客様に喜んでもらえ笑顔を見ることができる。
われわれにとってこんな喜ばしいことはありません。


次なる建売物件を現在建設中です。
そちらも近日中にアップいたしますので、ぜひNEWSページをチェックしてください。